內埔買屋 /
內埔買房
-
屏東好屋推薦 逸品山景別墅
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 64
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1350 萬
- 參考單價：20.77 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
福原路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：65 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：47 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間規劃優異：室內格局為 5 房 2 廳 3 衛，擁有極高使用彈性，適合多人口家庭或需要居家辦公者。 景觀與環境資源：位於山景第一排且採光良好，社區寧靜遠離塵囂，具備難得的自然居住質感。 停車優勢：雖未計入總坪數，但擁有庭院式空間可容納多車位，解決家庭用車停放問題。 性價比潛力：每坪單價約 20.77 萬，在別墅市場中算具競爭力，適合預算有限但追求品質的買家。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡接近 20 年：已達 19 年屋齡，未來可能面臨銀行貸款年限縮短、房屋修繕或設備老舊成本增加。 區域增值潛力較低：內埔鄉非核心商業區，相較於都會區或重劃區，房價漲幅與流動性相對保守。 標示資訊落差：廣告文案提及適合小家庭 (2~4 房)，但實際登記為 5 房，需現場確認空間實際用途是否符合預期。 |
| 機會 (Opportunities) | 裝潢重塑價值：可透過內部裝修改造老舊空間，提升居住舒適度並增加資產價值。 長期自住或退休規劃：適合重視生活品質、尋求低密度與良好視野的族群，作為長期持有或退休居所。 租賃市場需求：鄰近學校與大學校區，若未來有出租需求，可吸引教職人員或租屋族群。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手流動性風險：非大眾化住宅產品，且位於郊區別墅型社區，未來出售時可能面臨較長的交易週期。 維護成本高：庭院式空間與多房設計意味著較高的水電費、清潔及綠美化維持成本。 市場供需變化：若當地產業結構未發展，區域房價可能缺乏強力支撐，影響資產保值效果。 |
物件評論
此物件屬於「自住导向」的優質選擇，建議對於生活品質有較高要求且短期無換屋計劃的買家考慮購買。
主要理由如下：首先，在總價 1350 萬的預算下，能取得 65 坪帶山景、空間規劃寬敞的別墅型住宅，性價比極高，特別適合對隱私與環境寧靜度有需求的家庭或退休族群。其次，其採光與庭院停車空間解決了許多住戶的痛點，具備良好的生活機能基礎。
然而，必須注意屋齡已近 20 年，購入後需預留一筆修繕預算以應對可能的房屋老化問題。此外，若購買目的是為了短期投資增值，該區域的流動性與漲幅潛力可能不如都會區核心地段，因此僅在確認長期持有意願的前提下，此物件非常值得入手。
問與答
屏東好屋推薦
屏東好屋推薦
李盈慧 菲菲(仲介，收取服務費)
暱稱：李菲菲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0976-956072
訂閱：12 (加入)
屏東廣東中華 加盟店
經紀業名稱: 琦健房屋有限公司
證號: 經紀人(109)屏縣00310號(114)登字第499546號
屏東好屋推薦 李盈慧 0976956072
哈囉大家好！
我是一位專業的房地產經紀人，
自108年通過國家考試取得不動產經紀人資格以來，
我始終秉持專業與誠信的原則為客戶服務
屏東這麼大，到底哪裡有值得入手的好房子？
我不只帶你看房，更要帶你找到在屏東生活的歸屬感！
想在屏東成家？找我就對了！～
屏東永慶廣東中華店
我家粉絲團
主打物件
